Kira çarpanı nedir? Nasıl hesaplanır?

Bir gayrimenkul, kaç aylık brüt kira geliriyle kendisini amorti ediyorsa, o rakama kira çarpanı denir… Matematiksel formül haline getirecek olursak: Gayrimenkulü satın almak için ödediğiniz parayı, gayrimenkulün brüt aylık kira gelirine bölerseniz, elde ettiğiniz sayı, o gayrimenkulün aylık kira çarpanıdır. Elde ettiğiniz sayıyı 12’ye bölerseniz, yıllık kira çarpanını bulabilirsiniz. Ama Türkiye’de genelde aylık kira çarpanı…

Okumaya devam et

Konut seçimi nasıl yapılmalı?

Konut seçmeye lokasyondan başlayın. Önce lokasyonu kafanızda netleştirin. İnsan kaynakları açısından geçen yüzyılın en önemli gelişmesi “Ne iş olsa yaparım” anlayışını tarihin derinliklerine gömmek olmuştu. Bu yüzyılın emlak açısından en önemli kavramı lokasyon Nitekim dünya gayrimenkul piyasalarının en çok bilinen ismi Donald Trump’ın en önemli sözlerinden birisi Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon’dur. (Gerçi Trump ABD’de ve Türkiye’de…

Okumaya devam et

Mahkemeye gitmeden isim ve soyisim değiştirme

5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunun ad ve soyadı düzeltilmesi başlıklı ek geçici 8. maddesinde yapılan değişiklikle vatandaşlar bir defaya mahsus mahkeme kararına ihtiyaç duymadan ad ve soyadı değişikliği yapabilecek. Nüfus Hizmetleri Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun kapsamında vatandaşların Soyadı Kanunu’na aykırı olan, umumi edebe uygun olmayan, küçük düşürücü veya gülünç olan soyadları,…

Okumaya devam et

Rehinli – İpotekli araç satışı nasıl yapılır?

Bilindiği üzere üzerine rehin bulunan araçların satışının gerçekleşmesi kanunen mümkün değildir. Fakat bazı durumlarda alıcı ve satıcı arasında gerçekleşecek bir takım taahhütlerle bu durum atlatılabilmektedir. Bu yazımızda rehinli bir aracın nasıl el değiştirebileceğini anlatmaya çalışacağız. Rehinli araç, aracın borçlu bir şekilde alındığının kanıtıdır ve aracın borcu tamamen ödenmeden rehin kalkmamaktadır. Rehinli araçların da normal şartlarda…

Okumaya devam et

En basit anlatımla dolar neden yükseliyor?

Yıllardır haberlerin ekonomi bölümlerinde para birimlerinin Türk Lirası’na göre yükselen ya da düşen değerlerini görürüz fakat bu değerler neye göre yükselip düşüyor? seyler.eksisozluk.com tam olarak Dolar üzerinden bu konuya değinmiş. şimdi bu dolar dediğimiz amerikan parası, abd merkez bankası (fed) tarafından basılan bir ödeme aracı. dünyada ne kadar dolar olacağına fed karar verir. nasıl bizim…

Okumaya devam et

Her Çocuk Başarılı Olabilir

Eğitim öğretim yılı çok yakında başlıyor. Her sene olduğu gibi bu sene de tüm anne-babalar okuyan çocuklarının başarılı olmasını sene sonunda takdir ve teşekkürlerle eve gelmesini istiyor. Her çocuk takdir alamayabilir ama her çocuğun başarılı olabilir. Bu yazımızda okul başarısını etkileyen faktörlere değineceğiz ve çocuklarımızın başarısını arttırmanın yöntemlerinden bahsedeceğiz.  Zekâ Düzeyi Zekâ öğrenmeyi hızlandıran ya…

Okumaya devam et

Sır Tutmayan Anne Babalar

Bir iftardayız. İftarı güzel hava nedeniyle dış mekânda yapıyoruz. Çocuklar ise bahçede oyun oynuyorlar. Yemeklerimizi yiyip koyu bir muhabbete koyuluyoruz. Bu sırada bahçeden bir ağlama sesi geliyor. Bir köşede 5-6 yaşlarında bir kız çocuğu usulca ama içli bir şekilde ağlıyor. Muhabbeti bırakıp kız çocuğunun yanına gidiyorum. Tanıdığım bir kız çocuğu. Eğilerek onun göz hizasına geliyorum….

Okumaya devam et

Bencil Çocuk Nasıl Yetiştirilir?

Günümüz dünyası gittikçe bireyselleşiyor. İnsanlar artık daha fazla kendini düşünüyor. Narsizm, yani kendini (düşüncelerini, isteklerini, duygularını) hayatın merkezine alma, hızla yaygınlaşıyor. Bencil diyebileceğimiz kişiler artık daha sık karşımıza çıkmaya başladı. Bu durumun ortaya çıkmasının birçok nedeni var. Bunlardan birisi ortak paylaşımın, paylaşım alanlarının azalması. Geçmişte ortak paylaşım alanları evde ve ev dışında çoktu. Bu durum…

Okumaya devam et

Ramazan’ı Çocuklarımıza Nasıl Anlatalım?

Ramazan ayı, günlük hayat akışımızın değiştiği bir aydır. Bu ayda uyku düzenimiz, yeme alışkanlıklarımız değiştiği gibi kullandığımız kelimelere yenileri eklenir. Ramazan, oruç, arife, bayram, iftar, sahur, teravih, niyet Ramazan ayında sıkça kullandığımız kelimelerdir. Bizim için değişen hayat akışı ve gündemden çocuklarımız da oldukça etkilenirler. Bu ayda çocuklarımız farklı yaşam tazı ve yeni kavramlar nedeniyle bir…

Okumaya devam et

Çocuklarına Beden Güvenliğini Öğretmek İsteyen Ebeveynler için 11 Yaşamsal Araç

Çocuklara beden güvenliğini öğretmenin yolu onlarla neyin doğru neyin yanlış olduğu konusunda düzenli sohbetler yürütmekten geçer. Bu onların güvenli olmayan durumlarla ya da insanlarla karşılaştıklarında bunu anlayabilmelerine ve bu durumla başa çıkabilmelerine yardımcı olur. Bu on bir araç ebeveynlerin çocuklarına beden güvenliğini öğretmeleri ve onları başkalarıyla güvenli ilişkiler kurmak konusunda eğitmeleri için çok önemlidir. İstismar…

Okumaya devam et